重庆主城未来10年发展中心会在哪里？

重庆为多中心城市，但是多中心也有369等级的，以及差异化定位发展。各区之间定位不同、特点不同、功能不同。重庆未来的发展中心以及重心还是以解放碑、江北嘴、两江新区为主。如果要是核心地段，那么任何城市核心永远只有很小的一部分土地（解放碑、江北嘴）。

其中解放碑主要是在现有的基础之上进行数字化升级发展，经济产值目前依然是领先其他区域。

江北嘴目前处于发展当中，政府正在加大力度引入以金融为主的大型企业落户。是重庆绝对的重点发展区域，是国家级战略部署的西部金融中心而不是省级的。

两江新区覆盖面积非常之大，也是属于今年热点区域，同时为政府重点发展高新技术产业区域，不过发展相对没有以上两个区域集中，比较分散。也有人说礼嘉、中央公园是重庆中心。其实不然，仅仅只是重庆核心区土地开发殆尽，城市基础建设转移到这两个地方，但是多以住宅开发为主以及部分购物中心生活配套建设。并没有很多大型企业落户此地，即使有也仅仅是个别的。这样的城区称之为市中心名不副实。

弹子石板块重庆也定位为CBD，但是其企业规模和经济规模体量较于解放碑、江北嘴相差太多。不过三者形成金三角形态未来发展可以起到相辅相成的作用，1+1+1大于3。

重庆未来核心区以前与未来都会定格在解放碑、江北嘴、弹子石。这三区经济产值比例远远高于其他区域。

我觉得，重庆未来10年的发展中心是两江新区和渝北区。

两江新区是中国内陆第一个国家级开放新区 ，也是继上海浦东新区、天津滨海新区以后，由国务院直接批复的第三个国家级开放新区。

重庆市设立两江新区，非常有利于 探索 内陆地区开发开放的新模式，提升重庆地区经济实力和综合竞争力的同时，也进一步推动了西部大开发。

一直以来，渝北区对于重庆市的经济做着举足轻重的贡献，2017年重庆市渝北区GDP1380亿，遥遥领先于重庆市其它区县。

渝北区的经济也是一直引领着重庆市各区县经济的发展，我相信这一点没有人会怀疑，而且渝北区每年都在发生着翻天覆地的变化。

如果仅仅说发展中心在两江新区，我个人觉得有失偏颇，两江新区涵盖了江北、渝北、北碚三个行政区的部分区域，再者两江新区毕竟是后起之秀。

而渝北区一直以来引领着重庆市的发展，也是我们一直以来最为看好的一个主城区，当然重庆一直以来走的都是全面发展之路。

未来10年，重庆会发展的越来越好，重庆的发展也将势必带动区域经济发展，进一步推动西部大开发。

重庆西部科学城，是未来10年的希望 。

这里堪比上个10年两江新区开发的面积，回想当初两江新区，开发的区域包括长江以北，嘉陵江以东，即渝北、江北、北碚三区，而未来十年，重庆高新区（西部科学城)也不亚于它。

这么说吧，上图的中梁山以西，缙云山以东，北临嘉陵江，南至长江这一带都是它要着重开发的地盘，里面就有北碚、沙坪坝、江津、九龙坡（由北向南)，同时还有越过中梁山的拓展区九龙坡（老高新区)、以及大渡口。

重庆正处在由工业制造转变4.0智造的关键时期，高新区西部科学城就是未来智造工业担纲，这里有一半多的高校坐落于此，也是为重庆发展提供智力支撑的有力保障!

在已建成或准备开建的城市交通基础设施中，西部科学城的占比也不可小觑，从十几条隧道里，就可发现西部发展有对重庆有躲重要。

zui有利消息，还是di二国际机场也坐落在它旁边，有消息说，沙坪坝区政府也准备搬迁到西永了，从 历史 上看，自南岸区搬迁致茶园以来，以前荒凉的茶园早已是今非昔比，何况现在的高新区是举全市之力在发展。

也就是说，偌大的西部槽谷地带，沙坪坝已经开始动作了。

说不定不久的将来，江津一旦眼红了，把家搬到双福来也不是没有可能哟！

再加上，副省级的高新区所在地——金凤镇，就问你，未来十年，西部槽谷地带能不能成为重庆的发展中心?

重庆是组团式发展，这样的模式既可以将资源聚集在一定范围内，但又避免了过分拥挤，所以重庆的未来发展将是多点式的。

未来两江新区将会是一个重要增长点，汇聚了中意、中德、中日、中韩、中以等国际产业园、新能源 汽车 产业园、仙桃数据谷、通用航空产业园等。配备国际学校、国际医院，高绿化率，生态复合居住区。

巴南未来也会有一定的发展，现在的生物医药园区就在巴南。京东物流中心、海洋公园、NBA中国赛场之一也在巴南，巴滨路也是滨江路中的人居典范。云篆山等曾是巴渝十二景，相信随着体验式经济的发展，云篆山也会逐渐发展成为品质休闲目的地。

永川汇聚了机器人产业、 汽车 产业等，加之永川高绿化率，人口密度较低，与主城有高铁连接，与荣昌货运机场较近，未来潜力也应该很大。

合川、大渡口等区也应该会逐渐发展起来。个人也比较看好有众多公园，交通便利，人口密度较低的宜居宜业之地大渡口。现在亚马逊AWS就在大渡口。而且大渡口其实早在十万至八万年前就有人类文明的遗迹了。

总之，重庆是组团式模式，不存在绝对的中心。随着 社会 的发展，以前主城的概念应该会逐渐被淘汰，取而代之的是更利于一体化的大都市区的概念。

随着“规范”、“文明”、“祥和”、“进取”逐渐成为越来越多重庆人的价值观和行为导向，重庆正在变得越发温婉和璀璨。

根据深圳发展的经验来分析：深圳最早开发的罗湖，现在经济活力是最差的。就是所谓的后发先至。重庆也一样渝中是开发最早的 10年之后肯定不是发展最好的。两江新区是国家级的新区，不紧有后发优势。关键在于规划合理，政策的加持发展不可限量。巴南区未来会有一定的发展，最多就是重庆宜居区，以后是休闲 养生 的地方

看一个城市发展的热点在哪？就看政府投入最多资源在哪。随着两江国际商务中心规划落地

重庆再次向北的城市新中心格局更加明朗清晰

世界经济中心，总有一个中央公园上榜。中央公园是城市中心的标志，是城市独有的价值符号，是一个城布最重要的名片。重庆中央公园与纽约中央公园，伦敦海德公园，上海世纪公园并称“世界四大开放式城市公园”。

因此，重庆主城未来十年的发展中心是——位于两江新区核心板块的重庆中央公园。

重庆未来十年发展的中心，无非两个地方，一路向北的两江新区和成渝经济圈要打造的科学城。而两江新区的中心是中央公园，成渝经济圈的科学城的中心是西永。从目前的发展开发来看，中央公园无疑是王者。不管从设计规划，招商引资，城市建设，交通医疗教育各个方面来讲他必然是王者，重庆市多中心发展不存在离主城偏远一说。况且中央公园的周围有鸳鸯翠云回兴，两路悦来蔡家水土空港成包围式围绕着他。中央公园有重庆新中心一说，可是西永并没有这么一套说词。所以我个人认为两江新区的中央公园会是未来5年内发展的方向。而且两江新区的政府对于中央公园片区的规划建设的重视程度简直到了疯狂的状态。

开题为主城未来10年发展，个人觉得，重庆是以板块发展模式在进行

主城核心地带已经没有可以大作文章的空间，主要是受制于地块的因素，发展基本都是商圈外扩，比如九龙坡的二环，铁马厂一线，江北的江北嘴，渝北的照母山，南岸的茶园，都是城市副中心概念，城市发展人才蓝图计划的需要.重点无疑是两江新区，北碚蔡家，渝北大部，江北局部，之所以渝北占据大部分，确实是地广，可以大刀阔斧的干事情，另外就是南岸的弹子石和江南新城的概念.这些地方10年内也认同就以10年为期，都应该是重中之重，因为规划的商业，学校，轨道交通，少了5年10年也配套不过去

另外就是沙区的大学城， 科技 城概念，有政府助力的地方，应该都会发现不错

风水轮流，当这些板块趋于饱和后，我想，巴南这么大的地，何时能有新的发展呢？

一朝天子，我们散户，不管是创业还是投资还是选择自己的长久居住之地，都不要错过重庆未来黄金10年吧

第一，重庆以后不管多少年，围绕渝中区的2江4岸都是重点，从今年2江4岸，停止开发就看得出来，这些区域是属于统一顶层规划了。

第二，交通核心区域，重庆北，西，东，三个火车站的中心范围区域也是最通俗的重点区域。

第三，传统5大商圈，各区底蕴都在里面。

以上3点，可以得出，新开发区会随人随政策变化，核心区永远是不包括巴南李家沱在的，重庆内环以内区域，重庆大型交通，基本围绕这个在做。形象和标志性建筑，地标都在这个区域。

重庆两江新区规划图

根据两江新区内自然生态环境、产业布局现状及行政区划等因素，两江新区将形成十大功能区： 蔡家高技术产业区 范围：北碚蔡家、施家梁、童家溪，规划建设用地34平方公里。 方向：一是重点发展微电子和生物医药产业；二是布局高品质生态型商住区。 北部新区 范围：即现有的北部新区区域。该区是汽车制造基地，是国家级服务外包基地、信息产业基地、生物产业基地的核心区，是现代都市风貌展示区。 方向：一是重点发展高新技术产业；二是布局战略性创新平台；三是生态居住功能。是两江新区人口居住和现代服务业集聚区。 目标：到2012年，建成宜居城市示范区，现代都市风貌展示区和高新技术产业集聚区。 江北嘴中央商务区 范围：江北区石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城及渝北区龙溪镇，规划建设用地50平方公里。 方向：实施优化开发，建成重庆的金融、商贸、文化发展等商务核心区。其中，江北嘴片区将全力打造为长江上游地区金融中心的核心区，布局金融总部机构和高端服务机构。 目标：到2012年，金融总部集聚，基本形成长江上游地区金融中心的核心区。 悦来会展城 范围：渝北区悦来镇，规划建设用地18平方公里。 方向：重点布局西部国际会展中心和重庆北部会展中心，建成服务长江中上游和西部地区、辐射全国的重要会展区。 目标：到2012年，基础设施配套能力基本形成，建成西部一流的国际会展中心。 保税港区 范围：两路寸滩保税港区及其配套服务的区域，规划建设用地30平方公里。 方向：重点布局国际配送、国际采购、国际转口贸易和出口加工项目，建成具备港口作业、保税加工、保税物流等功能，以及政策优惠、模式灵活、通关便捷、服务高效的现代化保税港区。 目标：到2012年，形成30万辆商品车滚装和200万标箱集装箱吞吐能力，建成内陆标志性开放口岸。到2020年，集装箱吞吐能力340万标箱。 木古出口加工区 范围：渝北区木耳、古路镇，规划建设用地22平方公里。 方向：依托临近空港区位优势，重点布局现代食品工业、高端服务产业、高端家具产业、新型玩具产业等。 空港新城 范围：渝北区回兴、双龙湖、双凤桥和玉峰山，规划建设用地97平方公里。 方向：重点依托空港、空港工业园，集中布局临空物流、电子信息、临空加工制造等，以及商贸商务、航空服务等现代服务业。 目标：到2012年，江北机场建成西部国际复合型枢纽机场，旅客吞吐量达到2500万人次，货邮吞吐量达到40万吨。到2020年，机场旅客吞吐量达4500万人次。 龙石先进制造区 范围：渝北区的龙兴、石船镇，规划建设用地120平方公里。 方向：重点布局战略性新兴产业，布局国家级重大电力装备基地、国家级国防军工基地、国家级轨道交通装备制造和国家级新能源汽车制造基地。 鱼复现代制造和物流区 范围：江北区的郭家沱、鱼嘴和复盛镇，规划建设用地58平方公里。 方向：作为全国区域性物流中心、国家级物流节点的重要对接平台，是西部地区最重要的水铁联运基地和港口物流集散地，以及寸滩港部分保税功能转移的主要承接地。布局现代制造业和临港船舶制造基地。 目标:到2012年，1个重点板块坚实起步。鱼石片区万亿工业基地：基础设施建设全面开展，建成轨道交通设备制造基地和汽车制造基地。实现地区生产总值翻番，超过1500亿元，常住人口达到230万人。

重庆360万平方米超大型商圈何时开工？

建筑面积约360万平方米的两江国际商务中心2018年6月23日在重庆开工，预计3到5年将发展成为重庆市的新地标。

项目位于重庆市渝北区中央公园板块。重庆市渝北区区长唐川说，建设两江国际商务中心是渝北区加快建设国家临空经济示范区，完善城市功能，推动经济高质量发展，创造高品质生活的一项重大举措。该中心占地800余亩，地上地下建筑面积约360万平方米，集聚新型金融、总部贸易、研发设计等现代服务业，涵盖吃、住、行、游、购、娱等服务业态，建成后将成为辐射上百万人口的超大型商圈。

两江国际商务中心背靠占地1.53平方公里的超大型开放式城市公园――中央公园，东临重庆江北国际机场，西靠中国西部最大的国际博览中心，环境优美，交通便利。

该中心布局建设20栋左右超高层建筑群，最高3栋高度分别为208米、228米、248米，目前已集聚龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、鲁能地产、万科集团等国内知名企业。

重庆空港新城开发建设有限公司董事长王映波介绍，为打造国际化、高品质新兴商务中心，空港新城公司聘请国际知名设计机构美国SOM建筑设计事务所对两江国际商务中心的景观体系、开发空间、建筑界面、交通组织、地下空间、环境景观等进行规划设计，处理好与周边地区协同发展关系，处理好自然、人文、产业和生活协调发展关系。

此次两江国际商务中心集中开工的龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”，以及鲁能地产“泰山七号”商业项目，其建筑群的高差、色调、形态均出自知名设计师，各具风格。

嘉悦江庭为什么便宜

地理位置不好，生活设施不齐全。

因为嘉悦江庭距离主城比较偏，部分楼栋靠近公路，环境比较吵闹。

嘉悦江庭的新小区配套不成熟。大型商业区不完善。

嘉悦江庭位于重庆市渝北悦来，由重庆两江商务中心置业有限公司建成，总建筑面积508000，总占地面积151750，共计房屋3032户，小区物业公司为重庆悦来兴城资产经营管理有限公司。

悦来在两江新区的定位是怎样的？

两江新区悦来片区18.67平方公里，包括：8.68平方公里悦来会展城、3.44平方公里的悦来国际生态城、6.5平方公里智能互联城。根据2011年国务院批准的重庆市城乡总体规划，悦来片区被定为悦来两江现代国际商务中心体系，突出了国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩四大功能，同时，悦来片区也是是重庆市十大重点建设片区之一。此外，悦来生态城被住房和城乡建设部批复作为国家绿色生态示范城区，是全国范围仅16个城市国家海绵城市建设试点城市地区之一。

一、以悦来为中心的新重庆发展战略、政府定位

我们的项目位于重庆两江新区核心的悦来新城，是政府定位的重庆新中心。为什么悦来是重庆新中心？首先，我们回顾一下整个重庆近年来的发展。重庆直辖至今，已经发展成为中国 5 大国家级中心城市之一，并成为西部最大的中心城市。过去 10 多年，重庆一直在迅速的扩容发展。而因为地理原因，重庆的东西方向是大巴山脉，发展受阻；南部是老的聚居区、传统重工业区，拆迁成本大、实施困难，发展同样受阻。而重庆北部有先天的地理优势、平坦宽阔、自然资源丰富、且原住民少，有利于更科学先进的城市规划。所以重庆从 2000 年起，就一直向北发展，因此重庆的北区，在政府和众多品牌开发商的共同打造下，成为了重庆人极度认可的置业最佳居所。而 2010 年成立的两江新区，更是勾勒出重庆人“再造一座重庆城”的

宏伟梦想。

因此，市政府的“重庆新中心，打造新重庆”的发展战略顺势而生，并定位于悦来新城。用政府官方的说法，悦来是：未来重庆辐射世界的新地标，重庆十大城市片区建设之首，是重庆两江新区皇冠上的明珠，是重庆的新中心。所以，未来新重庆的发展，都将以悦来为中心展开。

二、悦来生态城是如何承担中心地位的（地理、交通）

第一，从地理位置上看，悦来生态城处于整个新重庆的地理中心位置。被观音桥商业区、礼嘉商业商务区、蔡家高新技术产业区、空港临空物流都市区等众多新重庆城市功能组团共同环绕，拱卫其中，享用周边所有板块提供的城市功能配置。

第二，从交通关系来说，要致富先修路，悦来生态城有着“三横三纵双轻轨”的全重庆最高规格的立体交通网路规划，成为整个新重庆的交通枢纽。三纵包括滨江大道、悦来大道、金山大道，三横包括同茂大道、国博大道、金兴大道，双轻轨是已经建成通车的轻轨 6 号线、轻轨 10 号线。通过它们，10分钟便可以到机场，15分钟到新牌坊，20分钟到观音桥，30分钟便可以通达全城。

三、悦来板块政府规划（三城：会展城、智能城、生态城）

悦来新城强大的内部规划--三城

三城即会展城、智能城、生态城 ,的“三城一体”规划格局。其中会展城，是基于“重庆国博中心”，以会展经济带动悦来片区的迅速发展。在智能城的建设方面，将携手国内一流网络运营商，打造两江新区乃至全中国首个集智能家庭，社区，交通，教育，医疗等管理为一体的“智能互联城”。而生态城，总占地面积

3.44 平方公里，在规划设计上，不仅最大限度的保护了城市中心珍贵的江湾、山体景观和文化遗址，同时打造 9 大主题公园，让悦来新城跻身中国四大国际生态示范区之一。而“生态城”的规划设计是领先重庆50 年的集智能、节能、环保、减排为一体的宜居生活区。

（1）领先重庆 50 年——国际规划大师担纲以新城市主义小街区为理念，强调人情味、低碳和少堵点

悦来生态城成为全国规划典范，国际著名大师彼得·卡尔索普主持担纲，倡导“新城市主义”，新城市主义倡导小街区理念，低耗能低排放的社区结构，整个片区划分为 93 个小型居民区，每个区居住人不多，更适宜人与人之间交往，一条街上都是熟悉的街坊领居，回归人情味街道。

悦来生态城的打造理念已超前重庆整体城市规划 50 年，这不仅仅是理念的植入，而是理念与实际打造相结合，未来生活在座城市的市民就是这超前设计的受益者。

（2）领先重庆 50 年——国际 TOD 模式以轨道为圆点，打造区域级商业中心，悦来生态城的解放碑

即以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心，建立集商业、住宅、文化等为一体的城区。按规划，在高义口轨道站 400 米范围内，将布局商场、公园、文化馆等商业设施和公共空间，居民出了轨道站，在周边就能逛街、休闲。通过这种友好的邻里社区设计，既可增加人们的相互了解，也能有效的推动地方商业系统发展；

大量临街建筑与业态的规划，除非大型购物需要至中央购物广场，生活需求，在街区内即可完成。居民出行距离减小 75%（生活更为便捷），机动车尾气减少 67%（生活环境更为环保），同时减少拥堵。

（3）领先重庆 50 年——国际 LID（低影响开发）理念 LID 理念即发起的暴雨管理和面源污染处理技术，旨在通过分散的，小规模的源头控制来达到对暴雨

所产生的径流和污染的控制，使开发地区尽量接近于自然的水文循环；LID 低影响开发是一种可轻松实现城市雨水收集利用的生态技术体系，其关键在于原位收集、自然净化、就近利用或回补地下水；强调城镇开发应减小对环境的冲击，其核心是基于源头控制和延缓冲击负荷的理念，构建与自然相适应的城镇排水系统，合理利用景观空间和采取相应措施对暴雨径流进行控制，减少城镇面源污染。

对于普通百姓来说，就意味着

1）悦来区域将来几乎不会出现城市内涝的情况，不会看到海，只会观到幽清的江。

2）干净的饮水源头不仅仅是因为处于嘉陵江库区，更是良性的水文循环促使市民饮水更健康，江水更清亮。

3）热岛效应大幅减少，空气更清心，含氧量更高，身心更舒适。

4、城市街面更干净整洁，面源污染得到较好控制，市民更愿意低碳出行。

（4） 领先重庆 50 年——道路网格化，单行化道路 1 条拆 2 条，建成单行道，添加非机动车道，减少交通拥堵，利用单循环单行道的设置，将各个

街道及区域进行细分，多出入口与城市主干道相连接，减少城市拥堵，目前为国际主流。

在悦来，彼得·卡尔索普采用了一种“单向二分路”的设计，把一条路拆成两条路，建成单行道，旁边添加非机动车道。同时，原有的传统主干道围合成的超大街区，细分为网格化的小型街区。这样一来，路口增多了，车辆和行人都可以任意选择道路，不容易出现都堵到一个路口的情况。

（5）领先重庆 50 年——“慢出行” 概念慢行道跨越了生态城的整个核心区滨江岸线和公园等公共空间，

及各个坡地间电梯连接，减少上下困难性，方便市民步行；并且倡导市民自行车出行。（6）领先重庆 50 年——重庆唯一海绵城市试点区道路能喝水，屋顶能蓄水，这是悦来海绵城市最主要的一个功能

悦来是重庆唯一利用可再生能源、地源热泵、集中供热供冷等生态系统；

地上铺满了透水砖，由沙棘、混凝土挤压成型，渗水性极佳。通过公园雨水回用池调蓄设施，足够供给近草木浇洒。照“高收低用”的雨水回用体系，主要改造雨水调蓄回用池系统、停车场下沉式雨水花园、雨水塘等。道路及小区规划实施了浅草沟、滞水花园、雨水收集池等调蓄设施。绿色屋顶、透水铺装、雨水收集已成为片区建设的重要条件逐步推行。

再生资源利用：利用江水的江水源热泵，也就是所谓的“水空调”，环保节能，而且减少排放，让夏天的室内室外都凉爽。太阳能作为一种广泛使用的清洁能源，将得到大规模利用。

雨水收集系统：在屋顶上、地面上将安装雨水收集系统，屋顶雨水收集面积占比将达到 80%。

地源热泵，集中供冷供热：集中供冷供热系统比中央空调节能 12%，减少室外散热设备，降低热岛效应 2-3 度；

种植屋面系统：屋面体统通过屋面防水层种植植物，起到保温隔热作用，夏季可降低 20℃的室内空调耗能，冬季节省 10%的采暖能耗。

智能系统:通过物联网技术将家中的各种设备如音视频设备、网络家电等连接到一起，提供家电控制、、室内外遥控、防盗报警等多种功能和手段，使住宅变的智能、便捷、安全、节能、时尚。

自然采光系统：室外安装采光装置捕获室外的日光，通过导入装置将其导入系统内部，经过导光装置强化并高效传输后，由漫射器将自然光均匀导入室内需要光线的任何地方。自动采集大自然的光照，其中太阳能将得到大规模利用。