等额本息提前还款亏死？等额本息什么时候提前还款最划算？

;     购房者去银行申请房贷，银行一般会给出两种还款方式供购房者选择，一种是等额本息，另外一种就是等额本金。等额本金对于购房者的财力要求较高，大部分银行都会默认购房者选择等额本息。等额本息提前还款亏死？等额本息什么时候提前还款最划算？

等额本息提前还款亏死？

      相信很多用户都在网上看见过“等额本息提前还款很亏”的相关言论，有不少购房者觉得疑惑，为什么要说等额本息提前还款亏死？首先大家要对等额本息有一个基本了解。

      等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金)，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。主要特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

      假设一个购房者，在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，贷款利率为采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

      按照等额本息的还款方式计算，该购房者第一个还款利息为800，还款本金为1311；第二个月还款利息为795，还款本金为1316，；第三个月还款利息为789，还款本金为以此类推，可以得出，在还款额度一样的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

      因此，如果购房者选择等额本息还款，在还款期过了一半的情况下，购房者已经将大部分利息还完了。此时再选择等额本息还款是不太划算的。

等额本息什么时候提前还款最划算？

      根据上述计算大家可以得知，等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的。但购房者需要注意，有些银行会针对提前还款收取违约金，大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息。

      以上就是对于“等额本息提前还款亏死”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

关于房贷，为什么有人提出来提前还款还的大部分都是利息这一说？

房贷不是永续债，是有期限的，不然也不会有提前还款一说。 之所以有“提前还款大部分都是利息”的说法，是混淆了月供和提前还款的资金构成。 当下主流的还款方式无非是等额本息和等额本金，这两种方式的月供中都是糅合了本金和利息的，而且因为是贴现折算，那么在初期的月供中，利息往往占据大头，这使得人就有前期还款的主要是利息之感。

提前还款则是将剩余的本金部分或全部结清，有利于节省利息。因而就有“提前还款还的都是利息”的错觉。实际上， 不管是否提前还款，贷款本金都是不变的，变化的只是利息。 是等额本息和等额本金的还款方式使人有了这样一种错觉。

至于提前还款是否划算，根据计算，一般认为： 等额本息，还款期限超过三分之一；等额本金，还款期限超过四分之一，再提前还款就不是太划算了。 因为已还款中，主要还的都是利息，剩下的本金占了大头。当然了，具体如何选择，还要看个人对负债的偏好。不想背负债务或者需要抵押房子贷款的，那么提前还款也是不错的选择。

首先看你选的是等额本金还是等额本息，从每月还款金额来看，前者是开始多后面每月越来越少，后者则是一直每月还的金额是一样的。

举例说明（金额不一定准确，只是表达意思，请勿抬杠），你贷款30万20年，贷款利率一样，比如你选等额本金，开始一个还款2100，第二个月还款2097，第三个月2094以此类推，其中每个月还的本金大还是一千左右，每个月还的本金是一样多的，只是还的利息越来越少。

假如你选择等额本息，则每月还款金额是一致的，这个金额会比前者要小一些。适合于还款压力大徳人选择，只是刚开始的时候你每月还款里面利息占比会大一点，本金小一点，之后利息越来越少，还的本金越来越多，但是每月还的金额是一样的。

当然，前提是银行跟你是固定利率的情况。

而不管你是哪种贷款，选择提前还款的话，还的都是本金部分，只要你剩余的本金减少了，后面相应需要还的利息也会减少，两种贷款方式相应的每月还款额也会减少。两种贷款的区别应该只是你前面已经还的部分是本金多还是利息多而已，也就是造成你感觉已经还了几年了怎么还有这么多本金的错觉。假如你选择一次性提前清贷，有的银行会收取一定违约金，但是不会太多，这个基本上就是只要还本金就行，违约金每个银行应该不一样，记得有的是免，有的可能是你一个月还是两个月的月供，这个记不清，不做确认。

非专业人士，仅仅是个人经验，不对之处还请指正！

等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

;     很多借款人在买房的时候，手头的资金都是不够的，只能借助银行的个人住房贷款来买房。之后借款人的经济状况变好，手里的资金充足了之后，就可以申请提前还款了。等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

等额本息提前还款亏死？

      之所以有人说等额本息提前还款亏死，主要还是因为等额本息还款方式的特点。等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。

      提前还款比较亏的根本原因在于利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如果是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。

      等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。

房贷本息好还是本金好？

      等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。

      当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。

      以上就是对于“等额本息提前还款亏死”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

等额本息提前还款是不是亏了

采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏，反而在合适时间操作还能减免一定利息，会比较划算。

因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余贷款本金来计算，如此一来，产生的利息少了，客户的还款压力也能有所减轻，之后客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，也能尽早偿清债务。

当然，大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持不变，不过本金和利息的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到还款后期就是本金占比更大了。

因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款，届时利息已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

【拓展资料】

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了？还款越早利息不就越少吗

等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。

1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。

5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

6、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

7、提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。‘’

8、总之，选择提前还贷的最根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。