二手房买卖费用有哪些 二手房交易费用明细表

;     在二手房交易中,主要有三种税:营业税、个人所得税、契税有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子,可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。

二手房买卖费用有哪些

      二手房交易费用明细表

买房支付

      1、契税

      2、交易印花税

      个人住宅:暂免

      单位住宅、非住宅:房管局的评估价

      3、交易服务费

      居住用房:建筑面积(单位:m2)*2元/m2

      非居住用房:建筑面积(单位:m2)*3元/m2

      4、房屋所有权登记费

      个人住宅:50元/宗(每增加一人证10元)

      单位住宅:80元/宗(每增加一人证10元)

      非住宅:550元/宗(每增加一人证10元)

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卖方支付

      普通居住用房

      个人所得税:

      满5年且唯一 免收

      未满5年或不是唯一住房:

      据实征收:

      (房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%

      核定征收:房管局的评估价×1%

      营业税:满2年免收

      房管局的评估价×交易印花税: 免

      交易服务费: 建筑面积×2元/m2

      非普通居住用房

      个人所得税:

      满5年且唯一 免收

      自用未满5年或不是唯一住房的:

      据实征收:

      (房管局的评估价-上手发票价)×20%

      核定征收:房管局的评估价×1%

      营业税:

      未满2年:房管局的评估价(全额)×满2年:(房管局的评估价-上手发票价)×土地增值税: (暂免)

      交易印花税: 免

      交易服务费: 建筑面积×2元/m2

二手房税费一览表

1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。一般情况下,一次性购买90平方米以下的住房,按1%的税率征收,90-140平方米为1.5%,140平方米以上为3%。第二次购买是3%,不分地区。

2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。具体如下:房产证未满2年,面积140_以上,需要支付总房款的5.6%;房产证不满2年,面积不足140_的,补交差额的5.6%;取得房产证满2年、面积140_以上的,按房产交易利润的5.6%缴纳;房产证满2年,面积小于140_的,免征。

3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上,且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税税率为0.05%,即买方应纳税额为应纳税额× 0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税;核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。

6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元;非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取,由出让人承担;经济适用房房产交易手续费减半,由买受人承担;其他房地产交易费用按6元/平方米收取,双方各承担50%。

8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。

9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件;非房屋登记费每件550元。

10.委托公证费:房屋需要公证的,支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书,每增加一份收20元。

如何在税收上“省钱”?

买二手房,有些税费是一定的,不可避免的,比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的,上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的,比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。,如果房价报低了,这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万,报价90万,营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。

但需要注意的是,如果是按揭贷款买房,买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的,即报价系统和银行系统已经联网,不可能报更低的价格。只有全款买房,才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低,房管局会重新评估房子,给出新的评估价格。一般来说,全款买房的人最低报价是成交价的90%,再低的价格也很难通过。

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二手房交易要交哪些税费?

(一)契税--买方支付

1、我国法律规定,不管是买卖商品房,还是购买存量房,都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策,以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出,个人买卖住宅用房的,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女),唯一住房减半契税。

3、京云房产律师团发现,个人买卖90平米以下唯一住房,按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税,140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋,二次购房都是按3%交税。

(二)营业税--买方支付

1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅,免征营业税。

2、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳税款为总房价的5.6%。

3、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以下的,缴纳差额的5.6%。

4、房产证满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

5、房产证满2年,房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

(三)个税--买方支付

1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅,免征个人所得税。

(四)印花税--买卖双方各支付0.05%

1、京云房产律师团了解到,印花税具有合同性质,是产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。

2、由纳税人自行交纳税款,购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。

3、个人买卖住房的,暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

(五)土地增值税

1、对于转让非住宅房屋,个人转让的,由登记中心代征。

2、其他税款由个人自行到税务机关交纳,或者经过办理核实手续,由登记中心代征。

3、个人买卖住宅用房的,免缴纳增值税。

4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

5、土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

二手房买卖交易税费都有哪些

二手房交易税费如下:

1、契税。主要买卖的商品房的面积有关,90平米以下的普通住宅,契税为房屋总价的1%。90到140平方的普通住宅,契税为房屋总价的1.5%等等。

2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3、个税。个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。

4、印花税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

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