一、华润m1m2m3级别
目前,华润打造的商业品牌档次,分四个等级:
M1、M2、M3、M4。M1是重奢(代表项目是万象城)、M2是轻奢(代表项目为万象天地)。其中M3、M4是中档定位,代表作是万象汇。需要注意,M1与M2所定位的重奢和轻奢,并非如社会上大家所认为的高低档次比较,而是针对不同客群的商业定位,消费力可能存在差异,但并不代表高消费的商业品牌就一定高端些。在华润内部,并不这样划分,重奢与轻奢其实是一条平行线,都属于高端品牌。
二、深圳购物中心排名是怎么样的?
深圳购物中心排名是:宝安壹方城、南山万象天地、罗湖华润万象城、欢乐海岸购物中心、九方购物中心华强北。推荐宝安壹方城、南山万象天地、罗湖华润万象城。
1、宝安壹方城
深圳壹方城定位为36万㎡综合多元主题体验MALL,综合“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念,集萃美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块,体验业态占比将超过55%,业态品类丰富多元,体验超乎想象。 壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计。
2、南山万象天地
深圳万象天地华润万象天地拥有23万平方米“街区+mall”的创新商业空间,包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店,以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。
3、罗湖华润万象城
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体于一身的“一站式”商业消费中心。在这个20多万平方米的时尚殿堂,国际品牌、顶尖时尚耀眼夺目,休闲娱乐、文化生活异彩纷呈,中西美食、特色餐饮交相辉映。
三、万象天地和万象城区别?如何选择合适的房源?
说到万象天地和万象城,很多人还是傻傻的分不清楚,两者之间有很大的区别的,如果你想要真正的了解,就一定要从根本了解它们到底是做什么的。那么我就来告诉你万象天地和万象城区别?如何选择合适的房源?
说到万象天地和万象城,很多人还是傻傻的分不清楚,两者之间有很大的区别的,如果你想要真正的了解,就一定要从根本了解它们到底是做什么的。那么我就来告诉你万象天地和万象城区别?如何选择合适的 房源 ?让我们对 买房 的疑问对了解之后,才能入手一套之间满意的房子,以后居住也舒适。
万象天地和万象城区别
万象城是高端。万象天地是轻奢餐饮快时尚。南京万象天地项目处于南京市重点打造的的 燕子矶 新城板块。万象城是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质 购物中心 ,是中国购物中心行业的领跑者。
如何选择合适的房源
1、看 净高
房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高,也不易过低,过高的话,房子内会显得过于空旷,过低的话就会觉得非常压抑。当然, 开发商 为了赚钱,一般是不会让净高过高的。所以,买房时主要是防备层高是不是不够。在买房时,一定要跟 置业顾问 确认好净高是多少,如果是 现房 的话,到实体楼面测量一下。
在这里需要注意的是,净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离,净高是指层高数减去楼板的厚度,因此净高小于层高。按照《国家 住宅设计规范 》,我们购买的 普通住宅 层高不宜高于2.8米, 卧室 、 起居室 的室内净高不应低于2.4米。
2、看公摊
买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高,就意味着得房率低,实际面积要少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间,如果超过25%,就得考虑要不要买。
3、看 开间 和 进深
开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。
目前, 房地产市场 上开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深是越小越好,而开间是越大越好。当然,开间也不能过大,那样的话,房间是长条形的,会造成面积浪费。
4、看楼间距大小
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。按规定, 房屋 的前后间距,以冬至日照时间不低于1(房子最底层窗户)为标准。
5、看交通
在日常生活中,我们需要工作、交友、旅行等等,这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具,若平均一天有两个花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。
由此可见,交通占据了人们太多的时间。这时,居住在交通便利的房子中,便颇具优势,因为交通便利的房子可以节约不少时间。
6、看 户型 设计
户型是买房最重要的标准之一,其直接关系到我们入住后的舒适度,因为我们待在家里面的时间是的。一个好的户型,不仅要 南北通透 ,还要有多个阳台,就是赠送的实用面积多一点。
7、看 物业管理
物业管理包括住宅 小区 的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障。
选房 时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,能查看他们的相关资质、实力的文件,也可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。
以上是我介绍的万象天地和万象城区别?如何选择合适的房源?买房子要花费一些时间去逛逛各个 楼盘 ,了解一下行情在入手。其实有的小区并不如广告说的那么好,实际看看,对比一下,我们才知道我们想要的是什么样的房子和户型,买房不能盲目,对比后再入手。
四、万象天地与万象汇区别是什么?
一、地址不同
1、南京万象天地项目处于南京市重点打造的的燕子矶新城板块。
2、万象汇位于苏州市吴江区滨湖街道秋枫街东侧绿化带以东、开平路南侧绿化带以南、冬梅街西侧绿化带以西、万象汇花园以北范围内。
二、建筑面积不同
1、万象天地是中国首个城市人文综合体;总占地面积63万平米,商业建筑面积:23万平米万㎡,项目地址:广东深圳南山区科技南十路与铜鼓路交叉口北150米,总建筑面积280万平米,斥资300亿打造。
2、万象汇以“仿如万千景象荟萃之地”的寓意及其以商业功能为主的功能特点、占地面积超过2万平方米、规划建筑面积超过10万平方米等为由拟名 。
三、配套硬件设施不同
1、万象天地规划有24万平米创新商业、40万平米(7栋)写字楼、高端住宅(分五期开发)、精品公寓、五星级酒店五大业态。 深圳万象天地东靠世界之窗、华侨城,南承深圳湾,紧邻深圳交通主干道-深南大道,与地铁1号线高新园站无缝对接。
2、万象汇占地37838平方米、规划建筑面积144786平方米,由4幢多层商用楼及绿地等组成,以商业功能为主的综合性大型建筑区域。
参考资料来源:百度百科-万象汇
参考资料来源:百度百科-万象天地
五、万象城?万象汇?揭开万象前海真面目
作者:黑天鹅
华润置地,在深圳一路向西。
罗湖万象城、南山深圳湾万象城、前海万象...... 似乎在每一个板块,都想留下华润的印记。
对于万象前海,一方面万众期待;另一方面争议不断,包括华润自身对定位也在不断调整。
起初,官宣万象前海,是深圳第三座万象城:
根据官方报道, 万象前海是“创新版”万象城。
可是,万象前海距离深圳湾万象城仅为6.3公里,奢侈品在这么短的距离内,能轻易开二店吗?深圳容得下第三座万象城吗?
后来又说万象前海,是华润全新的产品线:
万象前海是 华润首个“生活美学”的商业综合体, 或是华润新的产品线,但是目前没有看出它在全国复制的势头。
就算会全国复制,商业体的名字又该怎么命名呢?
带着争议与疑问,独角Mall团队于9月1日前去万象前海实地探访。
最新探访:公交站上写着“前海万象城”
外立面完成,内部黑漆漆一片
围挡写着“11月见”
万象前海为华润前海中心项目的一部分,该项目位于前海桂湾国际金融城核心位置, 万象前海建筑面积约10万平方米。
从5号线桂湾地铁站E出口出来, 周边仍是一片进行中的工地,也有几栋已经建好投入使用的写字楼。
周边环境、人群:
公交车站标识的是 “前海万象城” 的名字。
万象前海紧挨着卓越前海壹号,与周大福、鸿荣源仅一街之隔。周边还有腾讯、前海交易中心、中英人寿、中粮、华强等写字楼。
步行大概6分钟,即到万象前海。未来与地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站无缝接驳。
正值午间,华润前海写字楼的白领们下楼取外卖,施工人员外出吃饭。
路边有卖水果的小车,卖午饭的小贩更是直接把小车停在路中央,吆喝叫卖。
虽然写字楼空置率居高不下, 但是10年过去的前海,注册企业增加值增长44.9倍,年均增速高达89.2%。 这可能是深圳无人能望其项背的方面。
周边多是写字楼的高端办公人群。
据前海局预测,2021年前海区域的就业人口将达65万,居住人口将达15万。
最新进度:
万象前海的logo和名字已经展现,外立面也已经完成, 清晰可见标志性的“金融峡谷”曲面屋顶。
围挡上写着 “11月见”, 里面仍进不去。
一楼地面摆放着脚架、水泥等建设装修材料。
据一米八的野笔大雄站在门外往里看,称: 内部仍比较空旷,是黑漆漆的一片。
工作人员回复:
采访了工作人员,他们信心满满:
“11月底可以开业的。停车场也已经修好了。”
“万象前海地下有4层,地上有3、4层。”
定位“生活美学中心”
引进20多家轻奢时装品牌
皮爷咖啡也会来?
据媒体报道,万象前海的定位是轻奢。
官方最新定位显示是 “生活美学中心”。 官方报道以全新的零售概念塑造基于Lifestyle、Fashion、Food & Travel、Design、Culture五个元素标签的全新商业产品。
目前已经确定引进200余家国际高质量品牌入驻。
20多家轻奢时装品牌:
ba&sh、CARVEN、CLUB MONACO、DVF、IRO、maje、SANDRO、Theory等20余个轻奢时装已确定入驻, 由此很有可能是轻奢的定位。
特别值得一提的是,这其中超过半数品牌将在此开设深圳最大或品类最全的店铺。
落位了超过15家更为先锋性的独立设计师时装品牌和集合店, 比如:以先锋设计孵化为核心的中国设计师集合店LABELHOOD(蕾虎)深圳首店。
此外,话题性更强的日式潮流集合店UNITED TOKYO华南旗舰店、PUBLIC TOKYO华南首店,以及深圳本土潮牌ROARINGWILD前海特别概念店,也将落地万象前海。
现场围挡展示的品牌:
从现场可以看到,围挡展示的品牌有蔚来、梵几、SWANK SALON等品牌。
2家主力店:
已披露的两大主力店分别为: 华润万家旗下高端精品超市Olé、华润置地自主品牌MIXC万象影城。
“轻商务”的餐饮品牌:
炳胜私厨、老乾杯 等近10家米其林/黑珍珠品牌。
有精品咖啡Peet's Coffee 、 华南首家Black Label店、星巴克臻选、高流量的网绿咖啡Kuddo、manner coffee等;都市休闲餐厅Gaga Garden、LonFood等。
生活方式品类:
Delicates华南首店、梵几“未来建筑”城市概念店、 MUJI等十余家品牌。
与深圳湾万象城、万象天地差异化;贴合周边新中产人群需求。
深圳湾万象城品牌偏重重奢,零售;万象天地品牌偏重“餐饮首店”、潮牌。
万象前海的品牌与它们差异化,周边为写字楼的高端人群,为新中产人群,对美学有一定的追求,更注重轻奢、“轻商务”的餐饮品牌。
下沉广场+Mall
围绕“生活美学”
与知名美术馆合作
现场:
下沉广场+Mall的建筑风格,大鹏展翅的波浪形。硬朗的塔楼线下,围合着一个曲线流动的圆。每一层楼外立面有不少绿化。
与日本大师片山合作:
据官方报道,万象前海项目由日本商业空间零售大师片山正通来做全新室内表达,将切分成三个特征鲜明的垂直空间: Quality life、News Life 、Art life,分别对应先锋品牌、社群活动和艺术策展空间。
与国内知名美术馆合作:
万象前海与国内知名美术馆合作,将于开业时引入数位国际顶级流量艺术家作品。
同时,万象前海围绕“美学”,以美术馆为切入点,开展多项美学活动:
以具有 科技 感的“移动美术馆”为灵感进行巡展,以16个分布于全场的POP-UP盒子迎来数十位艺术家全新作品首展;
将商场 B2层打造为集合全国优质艺术资源的美术馆,将巨型天幕“前海之翼”创造为国内顶尖数字新媒体艺术作品,将场内多块新媒体屏幕放映艺术家独家定制画面……
和美术馆合作,一方面可以营造差异化定位,另一方面后期运营也能更趋向“新美学”。
社群运营方面:
虽然还没有开业,但是万象前海的社群运营就已经开始预热。
去年9月开始,位于华润前海大厦的社群空间 FORESEE SPACE(预见) 开始,万象前海已经与深圳众多社群组织建立了联系。
前海目前的人流量有限,确实需要更多的社群活动引流、聚拢人群,可以期待开业之后更丰富、“美学”的社群活动。
据采访华润业内相关人士:
既不是万象城,也不是新的产品线
业内人士:对万象前海观望
独角Mall采访了华润业内相关人士,询问万象前海到底是想做成万象城,还是新的产品线。
对方回答: “两者都不是,可以理解为高端版的万象汇,因为深圳万象城已经有两个。总体来说就是比较特殊的存在吧,未来大概率也不会有这样的案名状态。”
万象前海的前景是美好的,但是也仍有不确定性。
一方面,万象前海背靠华润这棵大树,定位轻奢比较准确,未来可期。
8月26日,华润置地发布2021年中期业绩报告。
报告显示,上半年华润置地综合营业额为737.4亿元,按年增长63.8%。其中开发物业营业额为609.3亿元,按年增长69.4%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为82.8亿元,按年增长63.4%。
购物中心营收66亿。
华润的招商能力有目共睹,塑造了罗湖万象城,深圳首个重奢商场;深圳首个香奈儿,坐落在深圳湾万象城。
商场整体定位轻奢、“生活美学”等概念,也比较符合周边新中产人群。
业内人士,也处于观望状态,总体比较看好万象前海。
另一方面,前海整个片区发展仍需要时间培育,写字楼空置率不低,住宅比较少,存在不确定性。
虽然前海已经官宣扩容,但是目前前海的写字楼空置率仍居高不下。
空置率方面,2020年第4季度,前海商圈写字楼空置率为20.51%,其中甲级写字楼空置率31.21%,乙级写字楼空置率7.96%。
前海片区的住宅也比较少,前海发展仍需要5-10年时间培育。
总体而言,万象前海还是等得起。
从长远来看,万象前海的品牌甚至可能一步步往上调,成为深圳第三座“万象城”。(不过这个时间目前我们也无法预测。)
不过项目的具体表现,还要等开业继续观望哈......
华润万象前海怎么样呢?欢迎大家在评论区交流讨论!